作者不明 买房买车交定金！定金罚则的适用，有重大变化！

 你知道吗
2021年定金罚则的适用有重大变化！

《民法典》
第五百八十七条规定

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条规定

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由上可知定金罚则适用多了“致使不能实现合同目的”的要点2021年定金罚则的适用需满足以下四个要点：
必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。主合同必须有效，这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。那么
有哪些情况导致合同落空？
违约行为具体有哪些呢？
快来了解一下迟延履行不能实现合同目的，指迟延的时间对于债权的实现至关重要，超过了合同约定的期限履行合同，合同目的就将落空。通常以下情况可以认为构成根本违约的迟延履行：
当事人在合同中明确约定超过期限履行合同，债权人将不接受履行，而债务人履行迟延。
履行期限构成合同的必要因素，超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。比如季节性、时效性较强的标的物，像中秋月饼，过了中秋节交付，就没有了销路。
继续履行不能得到合同利益。
致使不能实现合同目的的其他违约行为，主要指违反的义务对合同目的的实现十分重要，如一方不履行这种义务．将剥夺另一方当事人根据合同有权期待的利益。该种违约行为主要包括：
完全不履行，即债务人拒绝履行合同的全部义务。
履行质量与约定严重不符，无法通过修理、替换、降价的方法予以补救。比如，约定交付的标的物是一级棉花，但交付的却是买方根本无法使用的等外品。
部分履行合同，但该部分的价值和金额与整个合同的价值和金额相比占极小部分，对于另一方当事人无意义，比如：约定交付100吨钢材，只交付了10吨；

或者未履行的部分对于整个合同目的的实现至关重大，比如：成套设备买卖，未交付关键配件，使交付的设备无法运转。
上述定金罚则的法律小知识你都明白了吗？学会这些防止自身利益受损快转发给需要的朋友们吧！——————————来源：江西法院、民事法律参考