杨琴琴 离婚房屋分割之婚前一方父母全款出资购房登记在双方名下

           社会背景：婚姻法司法解释出台之前，有夫妻共同生活八年及以上，婚前财产可转化为夫妻共同财产的法律规定。但婚姻法解释出台，除非双方另有约定，婚前财产一直是婚前财产，不会转化为夫妻共同财产。那么有些女性朋友就开始担心离婚分割财产的问题了，尤其价值较大的房屋，因此要求婚前男方购买的房屋，房产证上加上女方的姓名。如果一方未出资购买婚前房屋，房产证上有其姓名，那么离婚时是否可以平均分割该房屋？
           法律角度分析：先分析比较常见的其中一种情形：婚前一方父母全额支付购房款，房屋登记在二人名下。此时，依据婚姻法解释二第22条之规定，应视为一方父母对二人的赠与，其中对另一方的赠与，属于有条件的赠与，条件就是与己方子女结婚。没有结婚毫无异议无权分割房屋，那么结婚后夫妻离婚，未出资的一方是否体有权要求分割房屋？有两种观点：其一，房屋是一方父母对双方的赠与，离婚应平分；其二，可以给未出资一方部分份额，具体多少由法官酌定。
            我认为第二种观点是正确的，房屋登记在双方名下，可视为一方父母明确房屋是对双方的赠与，但房屋属于夫妻的共同共有，并非是一人一半的按份共有，如离婚，应结合房屋出资情况及照顾女方、子女的原则，可以分割给未出资一方部分房产份额，具体多少由法官酌定。只有这样才能兼顾夫妻甚至是两家的利益，达到最大的平衡。
                                                                                                                            杨琴琴律师    18831825125